건설업 등록기준 총정리,
전문건설업 등록기준부터 종합건설업·사무실까지

「건설산업기본법 시행령」 [별표 2] 기준. 공제조합 출자좌수·금액은 조합 기준에 따라 바뀌므로 신청 시점에 다시 확인합니다.

• 보증가능금액확인서공제조합 등 금융기관등이 업종별 자본금 기준금액 이상을 보증할 수 있음을 확인한 서류입니다. 발급 기관은 신청자의 재무·신용상태를 평가해 자본금의 25% 이상 60% 이하 범위에서 담보를 받거나 현금을 예치받습니다(시행령 제13조①1의2).
• 사무실「건축법」 제22조에 따른 사용승인을 받은 건축물에 있어야 하고, 위치 등 국토교통부장관이 고시하는 기준을 갖춰야 합니다(시행령 제13조①2). 자가는 등기, 전세는 전세권 등기, 임대는 임대차계약서로 증명합니다(시행규칙 제2조②4).
• 기술인력은 상시 근무기술인력은 상시 근무하는 사람이어야 하며, 자격이 정지된 사람과 업무정지 처분을 받은 건설기술인은 제외됩니다([별표 2] 비고 1 가목).
• 결격사유가 없을 것파산선고 후 복권되지 않은 자, 피성년·피한정후견인, 등록말소 후 일정 기간이 지나지 않은 자 등은 등록할 수 없고, 법인은 임원 중에 해당자가 있어도 같습니다(법 제13조①).
• 입찰참가자격 제한·영업정지 기간 경과부정당업자로 입찰참가자격이 제한된 경우 그 기간, 건설업 영업정지처분을 받은 경우 그 기간이 지나야 합니다(시행령 제13조①3·5).
• 등록할 수 없는 법인국가나 지방자치단체가 자본금의 100분의 50 이상을 출자한 법인과 영리를 목적으로 하지 않는 법인은 다른 법률에 특별한 규정이 없으면 등록을 신청할 수 없습니다(법 제9조③).

1. STEP01

   업종·주력분야 결정

   시공하려는 공사에 맞는 업종(종합 5개 / 전문 14개)과 주력분야를 정하고, 업종별 기술능력·자본금 기준을 확인합니다.

2. STEP02

   기술인력 확보

   [별표 2]의 자격·등급을 갖춘 기술인을 상시 근무 형태로 확보합니다. 신청 시 기술인력 보유현황 서류를 내고 4대보험 가입으로 확인받습니다(시행규칙 제2조②5).

3. STEP03

   자본금 준비와 진단

   법인은 재무상태표·손익계산서를 냅니다(시행규칙 제2조②2). 자본금이 순자산보다 크면 순자산만 인정되므로 기업진단으로 미리 확인합니다.

4. STEP04

   공제조합 출자와 보증가능금액확인서

   공제조합에 출자·예치하고 보증가능금액확인서를 발급받습니다(시행령 제13조①1의2, 시행규칙 제2조②3).

5. STEP05

   사무실 증빙과 신청

   사용승인 건축물의 사무실 증빙을 갖춰 등록신청서를 냅니다. 첨부 서류는 제출일 전 1개월 이내 발행분이어야 합니다(시행규칙 제2조③).

※ 본 안내는 2026-10-25 기준 법령에 따른 일반적인 설명이며, 개별 사안은 사실관계와 법령 개정에 따라 달라질 수 있습니다.